Einstieg ins Zinshaus Business

Zinshaus in 1170 Wien

Zinshäuser kosten meist ab ca. 800.000.- und darüber. Das ist eine Größenordnung die ein privater Investor nicht so einfach flüssig verfügbar hat. Daher werden Zinshäuser von den Eignern meist mit ca. 80% fremdfinanziert. Dies macht eine höheren Zinsertrag notwendig, damit die Zinsen für das Fremdkapital bezahlt werden können und dem Hausherrn auch ein entsprechender Ertrag überbleibt. Das erhöht aber auch das Risiko einer derartigen Investition.

Ich habe derzeit einen Mehrheitsantein an einem Zinshaus in Wien 17 im Portfolio, das um nur 320.000,- angeboten wird. Das ist ein Betrag, über den eine Privatperson oder ein Unternehmer durchaus verfügen kann.

Falls Sie Ihr Geld derzeit in Finanzprodukten angelegt haben, dann seien Sie sich klar darüber, dass derzeit fast alle Ökonomen einen zweiten, und massiveren Finanzcrash als den von 2008 vorhersagen. Dieser Crash kann entweder als definitiver Crash auftreten, wahrscheinlich über ein Wochenende, und ab Montag gibt es eine massive Währungsabwertung, oder sogar eine neue Währung. Oder dieser Crash passiert langsamer und die Inflation steigt massiv an um so die Staatsschulden über einen längeren Zeitraum von einigen Jahren zu entwerten. In beiden Fällen verliert Ihr Geld massiv an Wert. Die Aktienmarkt wird wieder fallen und wahrscheinlich wird es zu einer Neuregulierung des Geldsystems kommen. Sie nehmen das nicht ernst, finden, dass es sich um Panikmache handelt und alles sehr unwahrscheinlich ist? Dann lesen Sie was renommierte Finanzexperten darüber sagen, einfach Finanzcrash googeln.

Die Investition in ein Zinshaus verspricht keine Erträge von 10% und darüber wie manche Finanzprodukte das tun. Die Erträge liegen im Bereich von ca. 4 – 7%. Dafür sind diese Gewinnerwartungen relativ sicher und das Zinshaus wird auch nie seinen Wert verlieren. Wohnen müssen die Menschen immer. Wenn die Zeiten schlechter werden, dann sind besonders Mietobjekte gefragt, die günstig vermietet werden können. Damit haben Sie immer ein volles Haus und leiden nicht unter hohen Leerständen.

Den Mehrheitsanteil von 52% an einem Zinshaus in Wien, den ich derzeit anbiete eignet sich sehr gut für eine sichere und langfristige Geldanlage. Hier sind die Eckdaten:

• es handelt sich um ein klassisches wiener Zinshaus aus 1888 mit Kat. A, B und C Wohnungen und Geschäften im Erdgeschoss.
• Die Lage ist zwar am äußeren Gürtel, aber direkt an einer U-Bahn Station und daher sehr verkehrsgünstig
• Der durchschnittliche Mietertrag pro m2 ist mit 2,97 Euro pro m2 derzeit sehr niedrig und bietet mittelfristig ein deutliches Steigerungspotential. Weiters ist somit die aktuelle Ertragslage sehr sicher.
• Der Gesamtertrag ist zur Zeit netto, exkl MwSt. gesamt 29.880,-  Davon erhält man 52% Anteil, was einen Gesamtertrag von knapp unter 5% entspricht.
• Der Zustand des Hauses entspricht zwar nicht einem Innenstadt Palais, aber es stehen derzeit auch keine Reparaturen an und er entspricht dem Standard in der Umgebung und der Preisklasse.
• Die Wohnungen lassen sich aufgrund der verkehrsgünstigen Lage mit einem vernünftigen Preis leicht vermieten und daher wird es nur kurze und wenige Leerstände geben
• Die Investition bleibt wertbeständig und auch bei einem kompletten Finanzcrash wird ein Ertrag möglich sein
• Zusätzlich kann die Hausverwaltung übernommen werden und somit ein weiterer, stabiler Ertrag erzielt werden

Weitere Informationen und Fotos finden Sie auf der RE/MAX Seite.

Falls Sie dieses Angebot interessiert, dann setzen Sie sich mit mir in Verbindung. Ich sende Ihnen gerne ein Angebot mit der genauen Adresse und der aktuellen Zinsliste.

Also, retten Sie Ihr Geld solange es noch möglich ist !

PS vom 1.3.2010:  Retten Sie Ihr Geld in ein anderes Objekt, denn dieses wurde heute verkauft.

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