Wohnungspreise 2004 - 2009
Die Grafik zeigt die Entwicklung der Wohnungspreise pro m2 Wohnfläche im Westen von Wien im Zeitraum von 2004 bis 2009. Alle angeführten Preise sind Mittelpreise von gebrauchten Eigentumswohnungen die in den Bezirken 12 – 17 verkauft wurden. Die Quelle der Daten ist der Fachverband der Immobilientreuhänder der WKO.
Natürlich kann es je nach Lage, Zustand und Größe der Wohnung entsprechend große Abweichungen nach oben oder nach unten geben. Nehmen wir zum Beispiel den 16. Bezirk. Es gibt hier die Gegend am Gürtel wo Preise um 1200,- erzielbar sind und den Wilheminenberg wo man keinen m2 Preis unter 1800,- erwarten darf.
Im Jahr 2010 werden die Wohnungspreise stabil bleiben bzw. weiter leicht nach oben gehen. Viele Personen die verfügbares Kapital haben legen es derzeit meist in 2-3 Zimmer Wohnungen oder Luxuswohnungen in guter Lage in Wien an. Aufgrund der zukünftig erwarteten hohen Inflation (irgendwie muss sich der Staat ja entschulden) die ja eine reale Entwertung des Geldvermögens darstellt, flüchten Anleger derzeit gerne in derartige Objekte. Daher sind die Preise für Eigentumswohnungen eher im Steigen begriffen.
Die klassischen Einfamilienhäuser im Speckgürtel, zu dem der westliche Wienerwald und die Orte Purkersdorf, Gablitz und Mauerbach gehören, werden allerdings im Preis fallen. Sie sind keine guten Anlageobjekte, da die erzielbare Rendite bei der Vermietung zu gering ist. Meist kommen derzeit auch Häuser aus den 60er, 70er und 80er Jahren auf den Markt die schlecht wärmegedämmt, mit alten Heizsystemen ausgestattet und meist auch renovierungsbedürftig sind. Das neue Bewußtsein um den Energieverbrauch – Stichwort Niedrigenergie- oder Passivhaus – läßt Häuser mit schlechten Energieverbrauchswerten im Preis fallen. Dazu kommt, dass die Banken sehr vorsichtig bei der Kreditvergabe geworden sind und daher die Finanzierung für Familien mit Kinder, die die Hauptzielgruppe der Einfamilienhäuser sind, viel schwieriger geworden ist. Viele Familien wollen ins Haus im Grünen, können es sich aber derzeit einfach nicht leisten. Daher werden die Preise für gebrauchte Einfamilienhäuser zurückgehen.
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